Принятие управленческого решения по выбору наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости
15
- Рассчитывается ставка дохода финансового менеджмента FMRR по схеме ВНД, но на основе модифицированного денежного потока:
FMRR для варианта B:
1.Определяется величина безрисковой ставки доходности: ценные бумаги - 4%
2.Затраты по проекту дисконтируются по безрисковой ликвидной ставке
558
=536,54 тыс. руб.
14050+536,54=14586,54 тыс. руб.
3.Определяется круговая ставка доходности - (1+Е)n
Е=10%
229919,31FV010% = 229919,31тыс. руб.
2999,45FV110% = 2999,451,1 = 3299,40 тыс. руб.
2491,25FV210% = 2491,251,12 = 3014,41 тыс. руб.
2030,14FV310% = 2030,141,13 = 2702,12 тыс. руб.
1357,89FV410% = 1357,891,14 = 1988,09тыс. руб.
4. Определяется суммарная будущая стоимость дохода от анализируемого инвестиционного проекта:
229919,31+3299,40+3014,41+2702,12+1988,09=240923,33 тыс. руб.
5.Составляется модифицированный денежный поток:
|
Период (год) |
0 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
Денежный поток, у.е. |
-14050 |
-558 |
1357,89 |
2030,14 |
2491,25 |
2999,45 |
229919,31 |
|
Модифицированный денежный поток |
-14586,54 |
- |
- |
- |
- |
- |
240923,33 |
|
FMMR |
59,58 | ||||||
6. Рассчитывается ставка дохода финансового менеджмента FMRR по схеме ВНД, но на основе модифицированного денежного потока:
FMRR для варианта C:
1.Определяется величина безрисковой ставки доходности: ценные бумаги-4%
2.Затраты по проекту дисконтируются по безрисковой ликвидной ставке
510,00= 490,38 тыс. руб.
15450 + 490,38 = 15940,38 тыс. руб.
3.Определяется круговая ставка доходности - (1+Е)n
Е=10%
231084,02FV010% = 231084,02 тыс. руб.
8090,48FV110% = 8090,481,1 = 8899,53 тыс. руб.
7282,56FV210% = 7282,561,12 = 8811,90 тыс. руб.
6540,63FV310% = 6540,631,13 = 8705,58 тыс. руб.
5613,56FV410% = 5613,561,14 = 8218,81 тыс. руб.
4. Определяется суммарная будущая стоимость дохода от анализируемого инвестиционного проекта:
231084,02+8899,53+8811,90+8705,58+8218,81=265719,84 тыс. руб.
5.Составляется модифицированный денежный поток:
|
Период (год) |
0 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
Денежный поток, у.е. |
-15450 |
-510 |
5613,56 |
6540,63 |
7282,56 |
8090,48 |
231084,02 |
|
Модифицирован-ный денежный поток |
- - 15940,38 |
- |
- |
- |
- |
- |
265719,84 |
|
MIRR |
59,83 | ||||||
6. Рассчитывается ставка дохода финансового менеджмента FMRR по схеме ВНД, но на основе модифицированного денежного потока:
Определение индекса рентабельности (РI)
Индекс рентабельности (доходности) – это отношение суммы текущей стоимости будущих доходов к затратам на инвестиции
Скачать реферат