Принятие управленческого решения по выбору наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости
10
Таблица 2.2. Расчет кассовых поступлений от сдачи в аренду офисных площадей и площадей под кафе по варианту B
|
Доходы от аренды |
Ед. измер. |
Нач.2007 |
Кон.2007 |
2008 |
2009 |
2010 |
2011 |
2012 | |
|
1 | |||||||||
|
Аренда офисных площадей | |||||||||
|
1 |
Ставка арендной платы |
т.р./м2/год |
4,8 |
5,28 |
5,81 |
6,39 |
7,03 |
7,73 | |
|
2 |
Арендуемая площадь |
м2 |
1166,8 |
1166,8 |
1166,8 |
1166,8 |
1166,87 | ||
|
3 |
Потенциальный валовой доход |
тыс. руб |
6161,0 |
6777,1 |
7454,9 |
8200,3 |
9020,43 | ||
|
4 |
Коэффициент загрузки |
0,90 |
0,95 |
0,95 |
0,95 |
0,95 | |||
|
5 |
Потери дохода |
тыс. руб |
616,11 |
338,86 |
372,74 |
410,02 |
451,02 | ||
|
6 |
Эффективный валовый доход |
тыс. руб |
5544,9 |
6438,3 |
7082,1 |
7790,3 |
8569,41 | ||
|
Аренда помещений под кафе | |||||||||
|
1 |
Ставка арендной платы |
т.р/м2/год |
7,8 |
8,58 |
9,44 |
10,38 |
11,42 |
12,56 | |
|
2 |
Арендуемая площадь |
м2 |
83,88 |
83,88 |
83,88 |
83,88 |
83,88 | ||
|
3 |
Потенциальный валовой доход |
тыс. руб |
719,69 |
791,66 |
870,83 |
957,91 |
1053,70 | ||
|
4 |
Коэффициент загрузки |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 | |||
|
5 |
Потери дохода |
тыс. руб |
0,00 |
0,00 |
0,00 |
0,00 |
0,00 | ||
|
6 |
Эффективный валовый доход |
тыс. руб |
719,69 |
791,66 |
870,83 |
957,91 |
1053,70 | ||
|
Всего ПВД |
тыс. руб |
6880,7 |
7568,8 |
8325,7 |
9158,3 |
10074,1 | |||
|
Всего ЭВД |
тыс. руб |
6264,66 |
7229,98 |
7952,98 |
8748,28 |
9623,11 | |||
|
Расчет финансовых результатов |
2007 |
2008 |
2009 |
2010 |
2011 |
2012 | |||
|
1 |
Эффективный валовый доход |
тыс. руб |
6264,6 |
7229,9 |
7952,9 |
8748,2 |
9623,11 | ||
|
2 |
Эксплуатационные расходы |
тыс.руб |
-2731,49 |
-2868,06 |
-3040,15 |
-3222,56 |
-3448,14 | ||
|
3 |
Процент за привлеченный капитал |
тыс. руб |
-558 |
-558 |
-502,2 |
-446,4 |
-390,6 |
-334,8 | |
|
4 |
Оперативный чистых доход |
тыс. руб |
-558,00 |
2975,1 |
3859,7 |
4466,4 |
5135,1 |
5840,17 | |
|
5 |
Амортизация |
тыс. руб |
-249 |
-249 |
-249 |
-249 |
-249 | ||
|
6 |
Финансовый результат перед уплатой налога |
тыс. руб |
-558,00 |
2726,1 |
3610,7 |
4217,4 |
4886,1 |
5591,17 | |
|
7 |
Налог на прибыль |
тыс.руб |
-654,28 |
-866,57 |
-1012,1 |
-1172,6 |
-1341,88 | ||
|
8 |
Финансовый результат после уплаты налога |
тыс. руб |
-558,00 |
2071,8 |
2744,1 |
3205,2 |
3713,4 |
4249,29 | |
|
Обслуживание долга |
2007 |
2008 |
2009 |
2010 |
2011 |
2012 | |||
|
1 |
Заемный капитал в начале года |
тыс. руб |
4650 |
4650 |
4185 |
3720 |
3255 |
2790 | |
|
Погашение долга в конце года |
тыс. руб |
465 |
465 |
465 |
465 |
465 | |||
|
2 |
Заемный капитал в конце года |
тыс. руб |
4185 |
3720 |
3255 |
2790 |
2325 | ||
|
Процент от стоимости в начал года |
тыс. руб |
558 |
558 |
502,2 |
446,4 |
390,6 |
334,8 | ||
|
Стоимость недвижи-мости |
2007 |
2008 |
2009 |
2010 |
2011 |
2012 | |||
|
1 |
Цена продажи недвижимости в конце года |
тыс. руб |
35021 |
52531 |
78797 |
118195 |
177293 |
265940 | |
|
2 |
Налоговые отчисления |
тыс. руб |
-37231,7 | ||||||
|
3 |
Выплаты долга за привлеченный капитал |
тыс. руб |
-2325 | ||||||
|
Чистые кассовые поступления от цены продажи недвижимости |
226384 | ||||||||
|
Расчет кассовых поступлений |
Нач.2007 |
Кон.2007 |
2008 |
2009 |
2010 |
2011 |
2012 | ||
|
1 |
Начальная стоимость недвижимости |
-12700 | |||||||
|
2 |
Инвестиции в строительство |
-6000 | |||||||
|
3 |
Заемный капитал |
4650 | |||||||
|
4 |
Погашение займа |
-465 |
-465 |
-465 |
-465 |
-465 | |||
|
5 |
Годовые финансовые результаты после уплаты налога |
-558,00 |
2071,8 |
2744,1 |
3205,2 |
3713,4 |
4249,29 | ||
|
6 |
Амортизационные отчисления |
-249 |
-249 |
-249 |
-249 |
-249 | |||
|
7 |
Цена продажи недвижимости |
265940,72 | |||||||
|
8 |
Налоговые отчисления |
-37231,7 | |||||||
|
9 |
Платежи по займу |
-2325 | |||||||
|
Кассовые поступления |
-14050 |
-558,00 |
1357,8 |
2030,1 |
2491,2 |
2999,4 |
229919 | ||
Скачать реферат