Принятие управленческого решения по выбору наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости
11
Таблица 2.3 Расчет кассовых поступлений от сдачи в аренду площадей спорткомплекса и площадей под кафе по варианту C
|
№ |
Доходы от аренды |
Ед. измер. |
Нач. 2007 |
Кон.2007 |
2008 |
2009 |
2010 |
2011 |
2012 | |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 | |
|
Аренда площадей спорткомплекса | ||||||||||
|
1 |
Ставка арендной платы |
т.р./м2/год |
5,4 |
5,94 |
6,53 |
7,19 |
7,91 |
8,70 | ||
|
2 |
Арендуемая площадь |
м2 |
1158,7 |
1158,7 |
1158,76 |
1158,7 |
1158,76 | |||
|
3 |
Потенциальный валовой доход |
тыс. руб |
6883,0 |
7571,3 |
8328,47 |
9161,3 |
10077,4 | |||
|
4 |
Коэффициент загрузки |
0,90 |
0,95 |
0,95 |
0,95 |
0,95 | ||||
|
5 |
Потери дохода |
тыс. руб |
688,30 |
378,57 |
416,42 |
458,07 |
503,87 | |||
|
6 |
Эффективный валовый доход |
тыс. руб |
6194,7 |
7192,7 |
7912,05 |
8703,2 |
9573,58 | |||
|
Аренда площадей под кафе | ||||||||||
|
1 |
Ставка арендной платы |
т.р/м2/год |
7,8 |
8,58 |
9,44 |
10,38 |
11,42 |
12,56 | ||
|
2 |
Арендуемая площадь |
м2 |
67,43 |
67,43 |
67,43 |
67,43 |
67,43 | |||
|
3 |
Потенциальный валовой доход |
тыс. руб |
578,55 |
636,40 |
700,04 |
770,05 |
847,05 | |||
|
4 |
Коэффициент загрузки |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 | ||||
|
5 |
Потери дохода |
тыс. руб |
0,00 |
0,00 |
0,00 |
0,00 |
0,00 | |||
|
6 |
Эффективный валовый доход |
тыс. руб |
578,55 |
636,40 |
700,04 |
770,05 |
847,05 | |||
|
Всего ПВД |
тыс. руб |
7461,5 |
8207,7 |
9028,52 |
9931,3 |
10924,5 | ||||
|
Всего ЭВД |
Тыс .руб |
6773,2 |
7829,1 |
8612,09 |
9473,3 |
10420,6 | ||||
|
Расчет финансовых результатов |
2007 |
2008 |
2009 |
2010 |
2011 |
2012 | ||||
|
1 |
Эффективный валовый доход |
тыс. руб |
6773,2 |
7829,1 |
8612,09 |
9473,3 |
10420,6 | |||
|
2 |
Эксплуатационные расходы |
тыс. руб |
2258,8 |
2371,7 |
2514,07 |
2664,9 |
2851,45 | |||
|
3 |
Процент за привлеченный капитал |
тыс. руб |
-510 |
-510 |
-459 |
-408 |
-357 |
-306 | ||
|
4 |
Оперативный чистых доход |
тыс. руб |
-510,00 |
8522,1 |
9741,9 |
10718,1 |
11781, |
12966,0 | ||
|
5 |
Амортизация |
тыс. руб |
-249 |
-249 |
-249 |
-249 |
-249 | |||
|
6 |
Финансовый результат перед уплатой налога |
тыс. руб |
-510,00 |
8273,1 |
9492,9 |
10469,6 |
11532, |
12717,0 | ||
|
7 |
Налог на прибыль |
тыс. руб |
-1985, |
-2278,3 |
-2512 |
-2767 |
-3052,10 | |||
|
8 |
Финансовый результат после уплаты налога |
тыс. руб |
-510,00 |
6287,5 |
7214,6 |
7956,56 |
8764,4 |
9664,99 | ||
|
Обслуживание долга |
2007 |
2008 |
2009 |
2010 |
2011 |
2012 | ||||
|
1 |
Заемный капитал в начале года |
тыс. руб |
4250 |
4250 |
3825 |
3400 |
2975 |
2550 | ||
|
2 |
Погашение долга в конце года |
тыс. руб |
425 |
425 |
425 |
425 |
425 | |||
|
3 |
Заемный капитал в конце года |
тыс. руб |
3825 |
3400 |
2975 |
2550 |
2125 | |||
|
4 |
Процент от стоимости в начал года |
тыс. руб |
510 |
510 |
459 |
408 |
357 |
306 | ||
|
Стоимость недвижи-мости |
2007 |
2008 |
2009 |
2010 |
2011 |
2012 | ||||
|
1 |
Цена продажи недвижимости в конце года |
тыс. руб |
34333,3 |
51499 |
77249 |
115874 |
17381 |
260718 | ||
|
2 |
Налоговые отчисления |
тыс. руб |
-36500,6 | |||||||
|
3 |
Выплаты долга за привлеченный капитал |
тыс. руб |
-2125 | |||||||
|
Чистые кассовые поступления от цены продажи недвижимости |
222093 | |||||||||
|
Расчет кассовых поступлений |
Нач. 2007 |
Кон.2007 |
2008 |
2009 |
2010 |
2011 |
2012 | |||
|
1 |
Начальная стоимость недвижимости |
-12700 | ||||||||
|
2 |
Инвестиции в строительство |
-7000 | ||||||||
|
3 |
Заемный капитал |
4250 | ||||||||
|
4 |
Погашение займа |
-425 |
-425 |
-425 |
-425 |
-425 | ||||
|
5 |
Годовые финансовые результаты после уплаты налога |
-510,00 |
6287,5 |
7214,6 |
7956,56 |
8764,4 |
9664,99 | |||
|
6 |
Амортизационные отчисления |
-249 |
-249 |
-249 |
-249 |
-249 | ||||
|
7 |
Цена продажи недвижимости |
260718 | ||||||||
|
8 |
Налоговые отчисления |
-36500,6 | ||||||||
|
9 |
Платежи по займу |
-2125 | ||||||||
|
Кассовые поступления |
-15450 |
-510,00 |
5613,5 |
6540,6 |
7282,56 |
8090,4 |
231084 | |||
Скачать реферат