Инвестиционный проект "Складской комплекс"
15
В таблице 2.2 представлена процедура внесения поправок и приведены результаты оценки стоимости по приобретению в собственность земельного участка, проведённая с использованием кадастровой оценки.
Для рассматриваемых объектов, выбранных как тестовые в границах соответствующих поселений в районах их месторасположения, значения коэффициентов дифференциации кадастровой стоимости для первых трёх объектов равны и составляют: Ккд = 0,3, для объекта 4 - Ккд = 2,1, для объекта 5 - Ккд = 1,6.
Исходные данные по земельным объектам, исследуемым для выбора и оценки стоимости земельного участка под строительство складского комплекса
Табл. 2.1
|
Показатели и характеристики |
Объекты сравнения | ||||
|
Оцениваемый |
Объект 1 |
Объект 2 |
Объект 3 |
Объект 4 | |
|
Цена продажи, $ |
? |
396 000 |
900 00 |
840 000 |
661 500 |
|
Условия финансирования |
рыночные |
рыночные |
рыночные |
рыночные |
рыночные |
|
Право собственности |
нет |
полное |
полное |
полное |
полное |
|
Условия продажи |
рыночные |
рыночные |
рыночные |
рыночные |
нерыночные |
|
Условия рынка (время продажи) |
март, 2005 |
январь, 2005 |
ноябрь, 2004 |
декабрь, 2004 |
февраль, 2005 |
|
Состояние окружающей среды |
Удовлетворительное |
Удовлетворительное |
Загазованность |
Удовлетворительное |
Удовлетворительное |
|
Стоимость сотки, $ |
? |
2 000 |
1 800 |
3 360 |
1 890 |
|
Местоположение |
Каширское ш. 18км |
Каширское ш. 12км |
Каширское ш. 28км |
Ярослав. ш. 8км |
Рязанское ш. 33км |
|
Площадь, соток |
250 |
180 |
500 |
250 |
350 |
|
Условия подъезда |
плохие |
хорошие |
хорошие |
хорошие |
хорошие |
|
Текущее состояние |
незастроен |
застроен |
незастроен |
незастроен |
незастроен |
|
Доступные коммунальные услуги |
нет |
все |
нет |
все |
Коммуникац. по границе участка |
|
Коэффициент дифференциации оценочной зоны, Ккд |
3,0 |
3,0 |
3,0 |
2,1 |
1,6 |
|
Дополнительная информация |
торговое назначение |
под ИЖС, охрана |
торговое назначение |
под ИЖС |
под ИЖС |
|
Тел. доп. информац. |
980-76-60 |
772-89-62 |
364-81-43 |
130-58-85 |
722-13-31 |
Процедура внесения поправок и результаты оценки стоимости для приобретения в собственность земельного участка
Табл. 2.2
|
Элементы сравнения |
Объекты сравнения | ||||
|
Оцениваемый |
Объект 1 |
Объект 2 |
Объект 3 |
Объект 4 | |
|
Цена продажи, $ |
396 000 |
900 000 |
840 000 |
661 500 | |
|
Площадь, соток |
250 |
180 |
500 |
250 |
350 |
|
Стоимость сотки, $ |
2200 |
1800 |
3360 |
1890 | |
|
Корректировки | |||||
|
Поправка на торги, % |
-3 2134 |
-3 1746 |
-3 3259,2 |
+3 1946,7 | |
|
Поправка на состояние окружающей среды, % |
0 2134 |
+5% 1833,3 |
0 3259,2 |
0 1946,7 | |
|
Поправка на наличие улучшений, % |
-17% 1771,22 |
+25 2291,63 |
0 3259,2 |
+2% 1985,63 | |
|
Поправка на целевое назначение, % |
+23 2178,6 |
0 2291,63 |
+23 4008,82 |
+23 2442,32 | |
|
Поправка на размер участка, % |
0 2178,6 |
+2,5 2348,92 |
0 4008,82 |
+1,50 2478,95 | |
|
Поправка на условия рынка (время продажи) |
+8,1 2355,07 |
+22,4 2875,078 |
+10,4 4425,73 |
+6,1 2630,17 | |
|
Поправка на местоположение, % |
0 2355,07 |
0 2875,08 |
-47 2345,64 |
+4% 2735,38 | |
|
Скорректированная цена сотки по Ккд, $ |
0 2355,07 |
0 2875,08 |
0,7 1641,95 |
0,53 1448,11 | |
|
Валовая коррекция |
155,07 |
1075,08 |
1718,05 |
441,89 | |
|
в % от цены продажи |
7,1 |
59,7 |
51,1 |
23,4 | |
|
Весовые коэффициенты |
4 |
5 |
5 |
7 | |
|
Средневзвешенная цена сотки, $ |
2006,77 |
9420,28 |
14375,4 |
8209,75 |
10136,77 |
Скачать реферат