SWOT-анализ компании "Дженсен Груп"

· Умеренного темпа инфляции в российской экономике

· Положительной динамики роста ВВП вместе с реальным ростом заработной платы

· Достаточно низкий уровень безработицы (в США для сравнения в начале 2012 года он составил 8,5 процентов)

· Динамика инвестиций в отрасль также отражает позитивные тенденции: увеличение объемов инвестиций в недвижимость, которое показано на графике:

Рис. 3 Динамика инвестиций в российскую недвижимость

Инвестиционные сделки, исключая покупку менее 30% объекта, покупку земельных участков, СП, прямые продажи жилья конечным пользователям.

Согласно этому графику инвестиционная активность в начале 2012 года ниже рекордных инвестиций в российскую недвижимость в 2011 году, однако ее объемы превышают докризисный уровень, что означает, что рынок уверенно развивается, привлекая тем самым иностранные инвестиции.

Согласно данным, полученным из материалов Jones Lang LaSalle (4кв. 2011 и 1кв. 2012), рост арендных ставок за январь-март 2012 составил порядка 2-3% в рублях и 5-6% в долларах, не выйдя на докризисный уровень 2007 года, составляющий более 600$ за кв. м в месяц против нынешних 380$, однако специалисты Jonas Lang LaSalle полагают, что рынок петербуржской офисной недвижимости только вступает в стадию ускорения роста ставок, что должно привести к увеличению прибыли в краткосрочном периоде.

Аналитики из Jones Lang Lassale также предполагают, что основная часть офисного предложения выйдет на рынок во второй половине 2012 года, что повлияет на ставки и долю свободных площадей, которая должна сократиться. Сокращение доли свободных площадей увеличит потенциал для роста арендных ставок.

Рис. 4 Краткосрочный цикл ставок аренды в СПб, Jonas Lang LaSalle, 2011

Стоит отдельно отметить, что пока что арендаторы сохраняют чувствительность к росту арендных ставок, что также подчеркивается в исследовании Jones Lang LaSalle.

Социокультурные факторы.

Демографическая ситуация в России в 2011 и начале 2012 года может быть охарактеризована как позитивная в связи с продолжающимся приростом населения. В 2011 году население страны увеличилось на 188,9 тысяч человек или на 0,1%. Кроме того продолжаются такие положительные тенденции, как улучшение качества образования, рост реальных доходов населения и соответственно улучшение уровня жизни.

Что касательно изменения вкусов и предпочтений потребителей, растёт число людей, заинтересованных в загородном жилье в качестве постоянного места жительства[1]. С каждым годом число людей, желающих жить в отдельных загородных домах, возрастает. Ко всему прочему, для Санкт-Петербурга до сих пор характерна стихийная застройка, что явно портит архитектурный облик города. Строительство качественных магистралей также оказывает благотворное влияние на поддержание этого тренда.

Технологические факторы:

Перечисленные ниже факторы относятся к инфраструктурному развитию региона.

Развитие инфраструктуры Сестрорецка

По плану развития города Сестрорецка, предполагается масштабная модернизация инженерной инфраструктуры, прежде всего газификация. Благодаря газификации решаются две важнейшие проблемы-: реконструкция системы теплоснабжения и экологический фактор[2].

Развитие дорожно-транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга

В 2012 году расходы на развитие дорожно-транспортной инфраструктуры составят 23% расходов из городского бюджета[3]. Также стоит отметить, что в июне 2011 года состоялось совещание администрации города на тему “Отраслевая схема развития объектов транспортной инфраструктуры наземного городского пассажирского транспорта в Санкт-Петербурге на 2011-2015 годы с перспективой до 2025 года”. В будущем планируется сделать выделенные полосы для наземного городского пассажирского транспорта на 16 улицах в Центральном районе Петербурга. Таким образом, планируется облегчить движение транспорта в Центральном районе города, где проблема загруженности улиц транспортом стоит особенно остро.

Западный скоростной диаметр.

ЗСД представляет собой внутригородскую платную автомагистраль, соединяющую север и юг города. На данном этапе открыт только один из трех участков дороги. В 2012 году откроется второй участок, а окончание строительства запланировано на 2014 год.

Орловский тоннель.

Проект был запланирован как автомобильный тоннель под Невой, который должен был соединить Смольную и Свердловскую набережные. 25 апреля 2012 Правительство Санкт-Петербурга окончательно отказалось от строительства Орловского тоннеля. Средства, выделенные государством на его строительство, будут перечислены в фонд для строительства ЗСД, что, возможно, приблизит сроки окончания строительства автомагистрали с 2014 года на 2013.

Развитие Петербургского Метрополитена

Ближайшие пуски станций метрополитена[4]:

в 2012 г. - ввод в эксплуатацию продолжения Фрунзенского радиуса: ст.«Бухарестская» и ст.«Международная».

в 2013 г. - ввод в эксплуатацию вестибюля станции «Спасская».

в 2014 г. - ввод в эксплуатацию второго выхода со станции «Спортивная».

Ниже представлена схема, на которой обозначены перспективы развития метрополитена в рамках программы, одобренной на заседании правительства Санкт-Петербурга[5]

Рис. 5 Утвержденный план развития метрополитена СПб

Реставрация мостов

При решении вопроса реконструкции моста городское правительство подошло с максимальным пониманием возможности образования больших пробок в центре города, поэтому было принято решение перекрыть движение не более чем на 4 дня. Согласно планам властей, ремонт начнётся в июне, когда горожане начнут уезжать в отпуска, таким образом, данное мероприятие не стоит расценивать как сильно угрожающее ситуации с движением в городе[6].

Возможное закрытие Тучкова моста с одновременным открытием вестибюля станции Спортивная-2 на набережной Макарова[7].

Однако, существует несколько проблем, связанных с определением значимости и предсказуемости подобного фактора: во-первых, неопределенность инфраструктурной политики ввиду вероятного изменения структуры бюджета[8], во-вторых, отсутствие четкой градостроительной политики в целом[9].

Вывод:

Внешняя среда, имеющая воздействие на игроков рынка девелопмента, в целом может быть охарактеризована как сложная для прогнозирования в долгосрочном плане ввиду, прежде всего, нестабильности направления политических трендов.

Описание конкуренции:

Используя логику анализа Портера можно описать 5 источников конкуренции, «сил конкуренции».

Конкуренция покупателей

Предложение отрасли девелопмента представлено продажей высокоспецифичных, уникальных объектов. Следовательно, предложение скорее единично, а спрос – нет. Ввиду превышения спроса над предложением покупатели не могут оказывать существенного давления на отрасль. Этот эффект в известной мере подкрепляется ненасыщенностью рынка.

 Скачать реферат