Экспертиза и инвестирование инвестиционных процессов

Введение

Машиностроение- самая крупная отрасль промышленности по объему продукции, численности промышленно-производственного персонала и основным производственным фондам. Она охватывает тяжелое машиностроение, автомобильную, подшипниковую, станкоинструментальную, электротехническую промышленность, тракторное и сельскохозяйственное машиностроение и др.

Перспективным направлением развития всех отраслей машиностроения является создание гибких производственных систем на базе широкого использования электроники и микропроцессорной техники.

Главной целью курсового проекта является проведение экспертизы недвижимости как объекта инвестирования.

По результатам экспертизы с помощью нормативных документов и законов сделать заключение о техническом состоянии объекта, в котором четко и грамотно сформулировать и обосновать все имеющиеся недостатки и ошибки. Дать необходимые советы, предложения и рекомендации по устранению всех существующих недочетов.

Экономическая задача курсового проекта состоит в том, чтобы с помощью составленных смет определить стоимость данного объекта, а также непосредственно определить, на сколько выгодно и эффективно вложение капитальных средств в данный проект. Экспертиза проектных решений по строительству объекта недвижимости в рамках курсового проектирования должна проводиться в соответствии с "Инструкцией о порядке проведения государственной экспертизы проектов строительства" РДС 11-201-95 и предусматривать рассмотрение:

- хозяйственной необходимости и экономической целесообразности намечаемого строительства, исходя из социальной потребности в результатах функционирования запроектированного объекта;

- выбора площадки строительства с учетом градостроительных условий;

- обоснованности определения мощности (вместимости, пропускной способности) объекта, исходя из принятых проектных решений;

- обеспечения безопасности эксплуатации предприятий, зданий и сооружений и соблюдение норм и правил взрыво-пожарной и пожарной безопасности;

- наличия проектных решений по обеспечению условий жизнедеятельности маломобильных групп населения;

- оптимальности принятых решений по инженерному обеспечению, возможность и целесообразность использования автономных систем и вторичных энергоресурсов;

- обоснованности и надежность строительных решений;

- обоснованности принятых объемно-планировочных решений и габаритов зданий и сооружений, исходя из необходимости их рационального использования для размещения производств и создания благоприятных санитарно-гигиенических и других безопасных условий работающим;

- эффективности использования площадей и объемов зданий; обеспечение архитектурного единства и высокого уровня архитектурного облика зданий и сооружений, соответствие их градостроительным требованиям в увязке с существующей застройкой.

Проведение экспертизы и инспектирования инвестиционных проектов наи­более актуально на сегодняшний день, так как позволяет оценить эффектив­ность инвестиционных вложений, а также учесть издержки строительного процесса, оценить объект недвижимости, подлежащий экспертизе в условиях данного климатического района строительства. Цех предназначен для сборки, регулировки, обкатки и предпродажного обслуживания сельхозмашин, поступающих с заводов – изготовителей. Размещение цеха предусматривается на территории базы материально-технического снабжения в объединениях Госкосельхозтехники.

Экспертиза проекта строительства

Объект: Цех сборки и предпродажного обслуживания 4 тыс. единиц сельскохозяйственной техники, г. Заводоуковск. Программой цеха предусмотрена сборка большой номенклатуры сельскохозяйственных машин. В основу технологического процесса их сборки заложен метод унифицированных рабочих постов, оснащенных необходимым набором специального инструмента и оснастки.

В цехе предусмотрены 12 постов: приемки, сборки, обкатки, контроля и предпродажного обслуживания машин, сварочный и слесарно-механический.

Подъемно-транспортные работы осуществляются электропогрузчиками и тягачами (тракторами) базы, тяговыми устройствами, рельсовой тележкой и крановым оборудованием.

Технологический процесс начинается на посту приемки, где проверяется комплектность узлов и деталей, затем производится сборка машин на постах сборки.

Стоимость: 146.6*1.54*47.83=10798тыс. руб. на 2007 год

Проект разработан для следующих характеристик района застройки:

1. III климатический район, IД подрайон.

2. скорость напора ветра 0,44 кПа;45 кгс/м2.

3. Вес снегового покрова 1,45 кПа;150кгс/м2.

4. расчетная tнаруж возд = - 300С;

5. инженерно – геологические условия - обычные;

Инженерное оборудование: водопровод, канализация, отопление, вентиляция, горячее водоснабжение, электроснабжение, устройство связи.

Технические показатели объекта

Объём строительный 8149,0

Площадь застройки 1016,0

Общая площадь 1149,0

Нормативный срок строительства:

Определяем в соответствии со СНиП 1.04.03-85* по приложению 3. Расчётным методом определения продолжительности строительства объектов.

1. Расчетный метод определения продолжительности строительства объектов Тн основан на функциональной зависимости ее от стоимости строительно-монтажных работ С.

Для основных отраслей народного хозяйства эта зависимость выражается в виде функций:

где С - объем строительно-монтажных работ, млн. руб., в ценах, действующих с 1984 г.;

A1, A2 - параметры уравнения, определенные по данным статистики (см. таблицу).

2. При использовании расчетного метода коэффициенты к нормам не применяются. Метод применим для интервала объемов СМР по отраслям, подотраслям, видам производств и группам объектов, приведенных в таблице.

3. Задел в строительстве объектов определяется на основе “Методических рекомендаций для разработки норм продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений” (М.:ЦНИИОМТП, 1984).

4. Подготовительный период определяется в пределах 15-25% общей продолжительности строительства, определенной по формулам настоящего приложения.

5. Сроки передачи в монтаж и продолжительность монтажа технологического оборудования определяются с учетом наиболее эффективной организационно-технологической последовательности по графику, согласованному с монтажной организацией, генподрядчиком и заказчиком.

Пусконаладочные работы входят в расчетную продолжительность строительства.

С= 114,04 тыс. руб=0,11404 млн.руб

По зависимости вида:

 Скачать реферат