Строительство коттеджей в Помосковье

· обеспечение оптимальной рентабельности производства,

· обеспечение устойчивости положения фирмы на рынке,

· разработка новых направлений развития или новых видов производственно-хозяйственной деятельности;

· и т.д.

К примеру, в компании «ТопДом» помимо основного направления (постройки коттеджей) было введено еще одно - ремонт офисных и жилых помещений. Специальные цели определяются на основе общих целей предприятия по основным видам и направлениям деятельности в каждом из производственно-хозяйственных подразделений. Примерами специфических целей могут быть определение рентабельности по каждому подразделению, достижение определенного количественного и финансового уровня заказов, освоение новой продукции, совершенствование системы сбыта готовой продукции (коттеджей), определение структуры и источника финансирования, расширение объема услуг по сервисному обслуживанию.

Самыми важными критериями при решении о строительстве коттеджа для потребителя являются, в первую очередь, минимальный необходимый для жилья набор оборудования: отопительная система, система электроснабжения и освещения, системы водоснабжения и канализация. Компания «ТопДом» предлагает решить эти вопросы следующими способами.

Отопление коттеджа может происходить двумя способами: при помощи автономной системы отопления или методом подключения здания к уже существующей тепловой сети. Если же выбор потребителя пал на использование автономной системы, то нужно учесть его индивидуальные особенности: стоимость топлива, стоимость оборудования и его монтажа и ряд других не менее важных деталей. Например, для установки отопительного газового оборудования, нужно собрать массу разных документов. Но, несмотря на бюрократичность, газ имеет свои преимущества – у него небольшой расход. Если сравнивать систему отопления, работающую на газу с электрообогревом, то электрический обогрев стоит намного больших денег. Но электрообогрев имеет более простой режим работы и не требует особых мер предосторожности, в отличие от системы отопления, работающего на газе. Стоит также учесть то, что проектирование газовых котельных происходит несколько дольше.

Существуют и вспомогательные средства для обогрева жилища. К ним можно отнести нагревательные системы, которые нагревают пол и потолок. «Теплый потолок» представлен в виде конструкции из лавсановой пленки и фольги, которая заламинирована этой пленкой. Сам нагреватель находится на потолке и обогревает все детали интерьера. Обогрев пола представлен нагревательным кабелем, фольгой, изоляционными материалами. Эта система бывает электрическая и водяная. В случае водяной системы, нужно снова вспомнить об системе отопления, поскольку именно её задачей является нагрев воды, которая затем проходит под полом. Принятие решения об обогреве потолка и пола не нужно откладывать на последний момент. Это необходимо учитывать при проектировании всех инженерных систем.

Система электроснабжения дома, включая освещение, считается одной из самых простых в исполнении инженерных систем, что, впрочем, не умаляет ее важности. Мощность освещения приблизительно выделяется по площадям комнат и высоте потолков, мощность силовой части электросистемы подбирается в зависимости от мощности силового оборудования, которое предполагается установить в коттедже. Если полученная приблизительная мощность не превышает выделенной лимитированной величины, причем с учетом расхода электроэнергии всеми системами и агрегатами, переходят к следующему этапу. В противном случае, либо пересматривают состав основных потребителей электричества, либо "выбивают" большую мощность, что зачастую затруднительно, так как практика показывает, что на один коттедж редко выделяют более 10кВт. Есть другие решения. Например, выполнить устройство систему энергосбережения, которая обеспечит рациональное распределение электрической нагрузки и ограничит пусковые токи, но такая система не дешевое удовольствие.

Присутствие систем водоснабжения и канализации в загородном коттедже - это признак комфортного проживания за пределами городской черты. В результате современных стандартов комфорта проживания появилась необходимость оборудовать такие системы на уровне не хуже, чем в городских квартирах. В основном в загородных коттеджах применяются автономные системы водоснабжения и канализации.

Система водоснабжения. Задача системы – это подъем, очистка и подготовка воды к подаче во внутреннюю систему водоснабжения коттеджа. Существуют различные способы организации данной системы, но в основном предпочитают устраивать колодцы или скважины. Различие только в глубине залегания водоносных слоев. В скважине или колодце устанавливается насос, который подает воду в систему очистки и подготовки воды (фильтры различного назначения), после чего вода подается во внутреннюю водопроводную систему коттеджа. Зачастую прибегают к устройству накопительной системы водоснабжения с установкой на чердаке накопительного бака, с повышающим давление насосом, который включается при возникновении разбора в системе.

Система канализации - важной функцией в первую очередь считается фильтрование сточных вод и очистка в ходе бактериального воздействия. Оборудование канализационных систем подбирается индивидуально, в зависимости от площади объекта и количества проживающих. Минуя септические камеры, сточная вода очищается на 50-60%. А в самом септике формируется илистый осадок, требующий периодического удаления с помощью ассенизационных устройств. Стенки септика делают из бетона, пластика или же нержавейки. Поля для фильтровки применяются для очистки сточных вод с помощью естественных свойств почвы. Немаловажным звеном является необходимость создавать водоотвод для очищенной воды. Часто в этом случае применяются природные свойства среды. Часто такую воду сбрасывают в дренажные канавы, а поверх делают различные насаждения, поглощающие воду, чтобы канавы не переполнялись. Так же как в случае с септиком, фильтровочные поля действуют аэробным (с участием кислорода) методом. В ходе разложения и брожения сточных вод, также участвует и кислород, необходимый для жизнедеятельности бактерий. Необходимо также использовать и специальное оборудование для создания канализации в загородных условиях - потребуются фекальные насосы.

Как уже говорилось выше, компания «ТопДом» позиционирует себя как команду профессионалов. Исходя из этого, руководство предъявляет определенные требования от персонала и соискателей на работу, например наличие профильного образования, возрастные ограничения (в среднем 25-40 лет), умение работать с определенными программами, опыт работы в идентичной позиции.

Мотивация трудового персонала – неотъемлемое звено в организации деятельности компании, ведь из-за плохой работы сотрудников компания может потерять выгодное положение на рынке или часть клиентов. Способов мотивации существует очень много. Как правило, они делятся на моральные и материальные. К моральным относится приятная обстановка в коллективе, хорошие отношения с начальством и коллегами, нормированный рабочий день; к материальным – стимулирование работы за счет процентов, бонусов, премий. Компания «ТопДом» использует следующие инструменты в системе мотивации своих сотрудников: премии, в случае, когда строительство объекта завершено раньше срока; социальный пакет; медицинская страховка, к примеру, при «несчастных» случаях на строительных объектах; а также бесплатные обеды.

 Скачать реферат