Оценка рыночной стоимости для целей реструктуризации
5
Получаем сумму износа:
руб.
Определяем стоимость административного здания, согласно затратному подходу: 
руб. Таким образом, рыночная стоимость административного здания на дату оценки, рассчитанная затратным подходом, составляет 555 513 рублей. Аналогично определяем стоимость площадки с асфальтобетонным покрытием.
Таблица 2.4 – Расчет полной восстановительной стоимости площадки с асфальтобетонным покрытием
|
Наименование |
Сумма, руб. |
|
Стоимость строительства площадки в ценах 1969г. (УПВС №19,табл.53) |
2,4 |
|
Площадь покрытия, м2 |
318 |
|
Произведение поправочных коэффициентов (объект полностью аналогичен) |
1,0 |
|
Восстановительная стоимость площадки в ценах 1969г. |
763 |
|
Индекс перехода от цен базисного уровня к ценам на 01.01.84г. |
1,31 |
|
Восстановительная стоимость строительства в ценах 1984г. |
1 000 |
|
Индекс перехода от цен 1984г. к текущим ценам |
35,60 |
|
Восстановительная стоимость на дату оценки (1.01.2004г.) |
35 600 |
|
Дополнительные затраты (5%*35600) |
1 780 |
|
Восстановительная стоимость площадки на дату оценки (1.01.2004г.) с учетом дополнительных затрат |
37 380 |
|
Налог на добавленную стоимость, руб. |
6 728 |
|
Прибыль предпринимателя, руб. |
3 738 |
|
Полная восстановительная стоимость на дату оценки, руб. |
47 846 |
Полная восстановительная стоимость площадки с асфальтобетонным покрытием на дату оценки (1 января 2004г.) равна 47 846 рублей. Нормативный срок эксплуатации асфальтобетонного покрытия составляет 30 лет. Фактический возраст составляет 9 лет, следовательно, физический износ равен 30%. Получаем сумму износа: 
руб. Стоимость асфальтобетонного покрытия с учетом износа составляет 33 492 рублей. Стоимость сооружения резервуаров определим с использованием метода поэлементного расчета. Согласно данному методу восстановительная стоимость объекта (Св) рассчитывается по формуле:
(2.7)
где Нпр – ставка налога на прибыль;
Кр – показатель рентабельности продукции;
Сп – полная себестоимость оцениваемого объекта.
(2.8)
где Цэ – стоимость комплектующего узла или агрегата;
В – собственные затраты (например, стоимость сборки).
Стоимость комплектующих узлов (Цэ) берем из периодических коммерческих предложений. В таблице 2.5 приведен расчет полной себестоимости резервуара.
Таблица 2.5 – Определение стоимости сооружения резервуара
|
Наименование показателя |
Сумма, руб. |
|
Стоимость комплектующих узлов (Цэ): | |
|
Трубопровод |
5 500 |
|
Задвижка для нефтепродуктов |
350 |
|
Огневой предохранитель |
790 |
|
Клапан приемный |
2 100 |
|
Замерный трубопровод |
3 800 |
|
Люк замерный |
450 |
|
Клапан дыхательный совмещенный |
470 |
|
Уравнемер «Струна-М» с датчиком |
4 300 |
|
Трубопровод налива |
2 750 |
|
Электромагнитный клапан отсечки |
950 |
|
Фильтр глубокой очистки |
480 |
|
Муфта сливная |
470 |
|
Сливной колодец |
800 |
|
Технологическая шахта |
900 |
|
Вентиляционная решетка |
500 |
|
Железобетонный колодец |
1 800 |
|
Ложемент |
2 900 |
|
Зонд для определения утечек из резервуара |
3 100 |
|
Двустенный резервуар |
45 000 |
|
Стоимость сборки и установки (В) |
8 500 |
|
Полная себестоимость (Сп) |
85 910 |
На основе полученной полной себестоимости рассчитываем восстановительную стоимость объекта по формуле (2.7).
руб.
Скачать реферат