рефераты по менеджменту

Инвестиции в недвижимость

Страница
6

Средняя рыночная арендная ставка

0,6

Мебель

0,3

Телефон

0,2

Сумма периодической ренты (Дт)

1,1

*Поправки берутся из затратного метода

Ставки по налогам используемые в расчетах

НДС

Налог на пользователей автомобильных дорог

Налог на содержание жилищного фонда и объектов соц-но культурной сферы

Налог на прибыль

Налог на имущество

         

20%

2,6%

1,5%

35%

2%

РАСЧЕТНАЯ ТАБЛИЦА

Текущих издержки за период (Зт)

0,28

Сумма налоговых отчислений за период (Н)

0,098

Сумма чистого дохода за период (после уплаты налогов) (ЧДт)

0,7216

Безрисковая ставка на реинвестированные средства (Сб)

0,14

Суммарный чистый доход за весь срок владения (ЧД)

9,1896

187,3944

Ставка капитализации (Ск)

0,5

Ставка прироста будущей стоимости (Сп)

через 1 год - 0,1

через 10 лет - 0,2

Денежный эквивалент (Э)

-

Сумма издержек на смену прав собственности (Зи)

0,05

   

Стоимость по методу капитализации (Р)

19,145

39,702

   

ЧД = R * ([ (1+j/m)mn- 1 ] / j/m) , где

R - сумма чистого дохода за период (ЧДт)

j = 0.14

m = 12

для n = 1

ЧД = 8,6572 * ([ ( 1+0,14/12)12- 1] / 0,14/12 ) = 9,1896

для n = 10

ЧД = 8,6572 * ([( 1+0,14/12)120- 1] / 0,14/12) = 187,3944

Р = (ЧД / n*Ск) +( Р*Сn+ Р*(1+Сn)*0,05 ) / (1+ni) , где

С1= 10% = 0,1

С10=0,2

i = 0,15

Р1= 19,145

Р10= 39,702

Сравнительный инвестиционный анализ.

4.1.Определение основных инвестиционных показателей.

Годы жизни проекта

ЧД

Дох. от аренд. с уч. реинвест.

Коэф. дисконтирования

Дисконтирование выгоды

Отток наличности

Дисконтированные изд-ки

Чист. ден. потоки

 
         

Инв. в недв.

Текущ. расх.

Налоги

Всего

     

0

1,000

160,653

160,653

160,653

-160,653

 

1

9,190

9,190

0,870

7,995

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

9,190

 

2

19,861

10,672

0,756

8,068

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

10,672

 

3

32,075

12,214

0,658

8,037

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

12,214

 

4

46,119

14,044

0,572

8,033

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

14,044

 

5

62,266

16,147

0,497

8,025

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

16,147

 

6

80,832

18,566

0,432

8,020

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

18,566

 

7

102,179

21,347

0,376

8,027

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

21,347

 

8

126,724

24,545

0,327

8,026

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

24,545

 

9

154,945

28,221

0,284

8,015

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

28,221

 

10

187,394

32,449

0,247

8,015

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

32,449

 

Всего

187,394

80,260

160,653

0,000

0,000

160,653

160,653

26,741

 

ликвидация

11

213,630

192,784

0,215

41,448

-

0,000

23,134

23,134

4,974

169,650

196,391

36,475

-43,918

Итого

213,630

380,178

121,709

160,653

0,000

23,134

183,787

165,627

196,391

-43,918

 
Перейти на страницу номер:
 1  2  3  4  5  6  7  8 

© 2010-2024 рефераты по менеджменту